Gestion locative à Bruxelles-Ville
RECAP gère pour le compte de propriétaires des appartements, maisons et immeubles de rapport à Bruxelles-Ville (1000, 1020, 1120, 1130) : Sablon, Dansaert, Marolles, quartier Nord, quartier européen, Laeken, Neder-Over-Heembeek. Nous prenons en charge la location et le suivi de votre bien, du choix du locataire au décompte des charges.
Du centre historique à Laeken, Bruxelles-Ville réunit appartements, lofts, immeubles mixtes avec rez commercial et maisons familiales. La location de courte durée y est soumise à une réglementation spécifique : nous gérons principalement des locations de résidence principale.
Ce que nous prenons en charge
- Estimation du loyer, annonces, visites et sélection des candidats (vérification des revenus et des garanties)
- Rédaction du bail, état des lieux par un expert indépendant et constitution de la garantie locative
- Encaissement des loyers, indexation, suivi des impayés et décompte annuel des charges
- Interventions techniques et dépannages avec des corps de métier de confiance
- Rapport mensuel et accès à votre espace client en ligne
Le cadre légal à Bruxelles : ce que nous vérifions pour vous
- Bail écrit conforme au Code bruxellois du Logement, avec l’annexe explicative régionale
- Certificat PEB valide, dont la classe figure dans l’annonce et dans le bail
- Enregistrement du bail dans les deux mois de la signature
- Garantie locative dans les limites légales (2 mois de loyer sur un compte bloqué, 3 mois pour une garantie bancaire)
- État des lieux d’entrée contradictoire, réalisé par un expert indépendant et annexé au bail
- Indexation annuelle sur demande écrite, avec le facteur de correction applicable aux baux antérieurs au 14 octobre 2022 pour les classes PEB E, F et G
- Respect des exigences de sécurité, de salubrité et d’équipement (détecteurs de fumée, installations électriques et gaz)
Nos formules
- Gestion locative : 12 % TVAC des loyers perçus
- All-in, remise en location incluse : 20 % TVAC des loyers perçus
- Dépannages seuls : 49,99 € par intervention
Le détail des services compris dans chaque formule figure sur notre page Tarifs.
Questions fréquentes
Intervenez-vous partout à Bruxelles-Ville ?
Oui, nous gérons des biens dans tous les quartiers de la commune, ainsi que dans le reste de Bruxelles, du Brabant wallon et du Brabant flamand.
Puis-je confier un seul bien ?
Oui. Nous gérons aussi bien un appartement unique qu’un immeuble de rapport ou un portefeuille de plusieurs lots.
Qui choisit le locataire ?
Nous présélectionnons les candidats et vous soumettons les dossiers ; la décision finale vous appartient.
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. RECAP Estate Management SRL – agent immobilier agréé IPI : Vincent Laroche, n° 511.866 (Belgique).