Gestion locative à Braine-l’Alleud
RECAP gère pour le compte de propriétaires des appartements, maisons et immeubles de rapport à Braine-l’Alleud (1420) : centre, Lillois, Ophain, Mont-Saint-Jean. Nous prenons en charge la location et le suivi de votre bien, du choix du locataire au décompte des charges.
Braine-l’Alleud propose maisons familiales, appartements neufs et biens proches de la gare, appréciés des personnes qui travaillent à Bruxelles. Nous y accompagnons des propriétaires qui veulent une gestion complète sans avoir à intervenir eux-mêmes.
Ce que nous prenons en charge
- Estimation du loyer, annonces, visites et sélection des candidats (vérification des revenus et des garanties)
- Rédaction du bail, état des lieux par un expert indépendant et constitution de la garantie locative
- Encaissement des loyers, indexation, suivi des impayés et décompte annuel des charges
- Interventions techniques et dépannages avec des corps de métier de confiance
- Rapport mensuel et accès à votre espace client en ligne
Le cadre légal en Wallonie : ce que nous vérifions pour vous
- Bail écrit conforme au décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation
- Certificat PEB valide, dont les indicateurs figurent dans l’annonce et dont une copie est remise au locataire
- Enregistrement du bail dans les deux mois de la signature
- Garantie locative dans les limites légales (2 mois de loyer sur un compte bloqué, 3 mois pour une garantie bancaire)
- État des lieux d’entrée contradictoire, réalisé par un expert indépendant et annexé au bail
- Indexation annuelle sur demande écrite, selon la formule légale
- Respect des critères de salubrité et, le cas échéant, permis de location (kots, petits logements, logements collectifs)
Nos formules
- Gestion locative : 12 % TVAC des loyers perçus
- All-in, remise en location incluse : 20 % TVAC des loyers perçus
- Dépannages seuls : 49,99 € par intervention
Le détail des services compris dans chaque formule figure sur notre page Tarifs.
Questions fréquentes
Intervenez-vous partout à Braine-l’Alleud ?
Oui, nous gérons des biens dans tous les quartiers de la commune, ainsi que dans le reste de Bruxelles, du Brabant wallon et du Brabant flamand.
Puis-je confier un seul bien ?
Oui. Nous gérons aussi bien un appartement unique qu’un immeuble de rapport ou un portefeuille de plusieurs lots.
Qui choisit le locataire ?
Nous présélectionnons les candidats et vous soumettons les dossiers ; la décision finale vous appartient.
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. RECAP Estate Management SRL – agent immobilier agréé IPI : Vincent Laroche, n° 511.866 (Belgique).