Huurbeheer in Sint-Gillis
RECAP beheert voor eigenaars appartementen, huizen en opbrengsteigendommen in Sint-Gillis (1060): Parvis, Barrière, Porte de Hal, Bosnie, Midi. Wij nemen de verhuring en opvolging van uw pand op ons, van de keuze van de huurder tot de afrekening van de lasten.
Sint-Gillis telt veel herenhuizen die in appartementen zijn opgedeeld en oudere opbrengsteigendommen. Die panden vragen een aandachtige technische opvolging (daken, installaties, gemeenschappelijke delen) en een goede coördinatie tussen meerdere huurders onder één dak.
Wat wij voor u doen
- Raming van de huurprijs, advertenties, bezoeken en selectie van kandidaten (controle van inkomsten en waarborgen)
- Opstellen van de huurovereenkomst, plaatsbeschrijving door een onafhankelijke expert en samenstelling van de huurwaarborg
- Inning van de huur, indexering, opvolging van achterstallen en jaarlijkse lastenafrekening
- Technische interventies en herstellingen met betrouwbare vakmensen
- Maandelijks rapport en toegang tot uw online klantenzone
Het wettelijk kader in Brussel: wat wij voor u controleren
- Schriftelijke huurovereenkomst conform de Brusselse Huisvestingscode, met de gewestelijke verklarende bijlage
- Geldig EPB-certificaat, waarvan de klasse in de advertentie en in de huurovereenkomst staat
- Registratie van de huurovereenkomst binnen twee maanden na ondertekening
- Huurwaarborg binnen de wettelijke grenzen (2 maanden huur op een geblokkeerde rekening, 3 maanden voor een bankwaarborg)
- Tegensprekelijke intredende plaatsbeschrijving door een onafhankelijke expert, gehecht aan de huurovereenkomst
- Jaarlijkse indexering op schriftelijk verzoek, met de correctiefactor voor huurovereenkomsten van vóór 14 oktober 2022 bij EPB-klassen E, F en G
- Naleving van de veiligheids-, gezondheids- en uitrustingsnormen (rookmelders, elektrische en gasinstallaties)
Onze formules
- Huurbeheer: 12 % incl. btw van de ontvangen huur
- All-in, wederverhuring inbegrepen: 20 % incl. btw van de ontvangen huur
- Enkel herstellingen: 49,99 € per interventie
De details van de diensten per formule vindt u op onze pagina Tarieven.
Veelgestelde vragen
Werkt u in heel Sint-Gillis?
Ja, we beheren panden in alle wijken van de gemeente, en ook in de rest van Brussel, Waals-Brabant en Vlaams-Brabant.
Kan ik één enkel pand toevertrouwen?
Ja. We beheren zowel één appartement als een opbrengsteigendom of een portefeuille van meerdere eenheden.
Wie kiest de huurder?
Wij maken een voorselectie van de kandidaten en leggen u de dossiers voor; de eindbeslissing ligt bij u.
Deze informatie is algemeen en vormt geen juridisch of fiscaal advies. RECAP Estate Management SRL – erkend vastgoedmakelaar BIV: Vincent Laroche, nr. 511.866 (België).