ASSET DEAL OF SHARE DEAL
Twee manieren om vastgoed te verkopen
Asset deal: verkoop van het gebouw
U verkoopt het goed zelf: opbrengsteigendom, gemengd gebouw, handelspand, opslagplaats of portefeuille van kavels. De koper betaalt de registratierechten, of de btw voor een nieuw gebouw. Het is de meest gangbare en duidelijkste formule voor een particuliere koper.
Share deal: overdracht van een vastgoedvennootschap
U verkoopt de aandelen van de vennootschap die het gebouw of de gebouwen bezit, vaak een patrimoniumvennootschap. De koper neemt de vennootschap over met haar activa en passiva: de verrichting vereist een voorafgaande audit (due diligence) en een volledige documentatie.
Welke structuur kiezen?
Alles hangt af van de fiscale situatie van elke partij, de voorgeschiedenis van de vennootschap en het profiel van de koper. Wij bereiden de verkoop voor en coördineren het dossier met uw notaris, uw advocaat en uw fiscaal adviseur, die de structuur valideren.
Asset deal en share deal in één oogopslag
| Criterium | Asset deal | Share deal |
|---|---|---|
| Wat wordt verkocht | Het gebouw zelf | De aandelen van de vennootschap die het gebouw bezit |
| Wat de koper overneemt | Het goed en de lopende huurcontracten | De volledige vennootschap: activa, schulden en verbintenissen |
| Documentatie | Eigendomstitel, huurcontracten, conformiteit (EPB, elektriciteit, stedenbouw) | Daarbovenop: balansen, jaarrekeningen, contracten en voorafgaande audit (due diligence) |
| Slotakte | Authentieke akte bij de notaris | Overeenkomst tot overdracht van aandelen |
De keuze van de structuur en de fiscale gevolgen ervan worden gevalideerd met uw notaris, uw advocaat en uw fiscaal adviseur. Informatie bijgewerkt op 25 september 2026.
ONZE POOL VAN INVESTEERDERS
200 geïdentificeerde investeerders, van 300.000 € tot 5 miljoen €
Doorheen onze family office- en huurbeheeropdrachten hebben we een netwerk van 200 actieve kopers opgebouwd: particuliere investeerders, families, patrimoniumvennootschappen en professionele investeerders, met budgetten van 300.000 € tot 5 miljoen €. Uw dossier wordt rechtstreeks voorgesteld aan de profielen die bij uw goed passen.
- Geïdentificeerd en gecontroleerd: van elke koper worden de identiteit en de herkomst van de fondsen gecontroleerd, overeenkomstig de antiwitwaswetgeving.
- Criteria vooraf gekend: type actief, zone, budget, verwacht rendement, voorkeur voor een asset deal of een share deal.
- Gerichte voorstelling: uw dossier wordt enkel aan relevante profielen voorgesteld, onder geheimhoudingsovereenkomst.
- Geen openbare verspreiding zonder uw akkoord: verkoop buiten de markt blijft onze standaardwerkwijze.
Van mandaat tot akte, in 5 stappen
Een schriftelijke en transparante methode, voor een asset deal als voor een share deal.
1. Onderbouwde schatting
Bezoek, marktvergelijkingen, huuranalyse, EPB en stedenbouw. Een schriftelijk waardeadvies binnen 7 dagen.
2. Schriftelijk mandaat
Looptijd van 6 maanden, duidelijke voorwaarden. Erelonen enkel verschuldigd bij de ondertekening van de akte of de overdracht.
3. Investeerdersdossier
Huurstaat, rendement, conformiteit. Bij een share deal een volledige data room: balansen, huurcontracten, schulden en verbintenissen van de vennootschap.
4. Voorstelling aan de pool en onderhandeling
Gerichte voorstelling aan onze investeerders, bezoeken begeleid door RECAP, biedingen schriftelijk ontvangen en samen met u vergeleken.
5. Ondertekening
Coördinatie met notarissen, advocaten en experts tot de authentieke akte of de overeenkomst tot overdracht van aandelen.
Het vastgoed dat wij verkopen
Opbrengsteigendommen
Verhuurde woongebouwen in Brussel en Brabant.
Gemengde gebouwen
Handelsgelijkvloers en woningen op de verdiepingen.
Residentiële portefeuilles
Meerdere kavels, samen of in fasen verkocht.
Opslagplaatsen en parkings
Eenvoudige activa met regelmatige huurinkomsten.
Patrimoniumvennootschappen
Overdracht van de aandelen van een vennootschap die vastgoed bezit.
Panden die nu te koop staan
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een share deal en een asset deal?
Bij een asset deal verkoopt u het gebouw: de koper betaalt de registratierechten of de btw. Bij een share deal verkoopt u de aandelen van de eigenaarsvennootschap: de koper neemt de vennootschap over met haar activa, schulden en verbintenissen. De keuze gebeurt met uw adviseurs, volgens uw situatie.
Kunt u verkopen zonder een advertentie te publiceren?
Ja. Verkoop buiten de markt is onze standaardwerkwijze: uw dossier wordt eerst vertrouwelijk voorgesteld aan de investeerders uit onze pool van wie de criteria overeenkomen. Een publicatie gebeurt enkel als u dat beslist.
Hoe worden uw investeerders geselecteerd?
Elke investeerder wordt geïdentificeerd en de herkomst van zijn fondsen wordt gecontroleerd overeenkomstig de antiwitwaswetgeving. Wij kennen zijn criteria en koopkracht voordat we hem een dossier voorstellen.
Wanneer zijn uw erelonen verschuldigd?
Enkel bij de ondertekening van de authentieke akte of van de overeenkomst tot overdracht van aandelen. De voorwaarden worden vastgelegd in een schriftelijk mandaat van 6 maanden.
Overweegt u te verkopen? Laten we er vertrouwelijk over praten.
Gebouw, portefeuille of patrimoniumvennootschap: een eerste vertrouwelijk en vrijblijvend gesprek om de beste verkoopstrategie te bepalen.
Huurbeheer
Behoudt u een deel van uw vermogen? RECAP verzorgt er het huurbeheer van: selectie van huurders, inning en indexering van de huurprijzen, technische opvolging en maandelijkse rapportering.
Wist u dat?
Voor grotere vermogens coördineert ons Real Estate Family Office via één aanspreekpunt het beheer, de arbitrages, de patrimoniumvennootschap en de overdracht.