Gestion locative à Ottignies-Louvain-la-Neuve
RECAP gère pour le compte de propriétaires des appartements, maisons et immeubles de rapport à Ottignies-Louvain-la-Neuve (1340, 1348) : Louvain-la-Neuve, Ottignies, Limelette, Céroux-Mousty. Nous prenons en charge la location et le suivi de votre bien, du choix du locataire au décompte des charges.
Avec l’UCLouvain, la commune connaît une forte demande de kots et de petits logements. À Louvain-la-Neuve, de nombreux biens sont construits sur des terrains de l’université (emphytéose), ce qui a des conséquences à vérifier avec votre notaire. Ottignies et ses villages offrent davantage de maisons familiales.
Ce que nous prenons en charge
- Estimation du loyer, annonces, visites et sélection des candidats (vérification des revenus et des garanties)
- Rédaction du bail, état des lieux par un expert indépendant et constitution de la garantie locative
- Encaissement des loyers, indexation, suivi des impayés et décompte annuel des charges
- Interventions techniques et dépannages avec des corps de métier de confiance
- Rapport mensuel et accès à votre espace client en ligne
Le cadre légal en Wallonie : ce que nous vérifions pour vous
- Bail écrit conforme au décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation
- Certificat PEB valide, dont les indicateurs figurent dans l’annonce et dont une copie est remise au locataire
- Enregistrement du bail dans les deux mois de la signature
- Garantie locative dans les limites légales (2 mois de loyer sur un compte bloqué, 3 mois pour une garantie bancaire)
- État des lieux d’entrée contradictoire, réalisé par un expert indépendant et annexé au bail
- Indexation annuelle sur demande écrite, selon la formule légale
- Respect des critères de salubrité et, le cas échéant, permis de location (kots, petits logements, logements collectifs)
Nos formules
- Gestion locative : 12 % TVAC des loyers perçus
- All-in, remise en location incluse : 20 % TVAC des loyers perçus
- Dépannages seuls : 49,99 € par intervention
Le détail des services compris dans chaque formule figure sur notre page Tarifs.
Questions fréquentes
Intervenez-vous partout à Ottignies-Louvain-la-Neuve ?
Oui, nous gérons des biens dans tous les quartiers de la commune, ainsi que dans le reste de Bruxelles, du Brabant wallon et du Brabant flamand.
Puis-je confier un seul bien ?
Oui. Nous gérons aussi bien un appartement unique qu’un immeuble de rapport ou un portefeuille de plusieurs lots.
Qui choisit le locataire ?
Nous présélectionnons les candidats et vous soumettons les dossiers ; la décision finale vous appartient.
Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. RECAP Estate Management SRL – agent immobilier agréé IPI : Vincent Laroche, n° 511.866 (Belgique).